Оцінка нерухомості, в тому числі земельних ділянок та майнових прав на них
Під оцінкою нерухомого майна розуміється неупереджене визначення вартості нерухомості відповідно до зазначеного завдання. У процесі проведення експертизи оцінювач повинен не тільки дотримуватися всіх тонкощів процедури оцінки, але і деяких етичних норм.
Коли звертатися в компанію за оцінкою нерухомості?
перед оформленням кредитів та іпотеки;
для страхування об’єкта;
при угодах купівлі-продажу;
під час шлюбо-розлучного процесу при розділі майна;
після пожежі, затоплення, вибуху та інших надзвичайних подій;
при вступі у спадок. Оцінка об’єктів нерухомості потрібна для розрахунку комісії на послуги нотаріуса;
під час виникнення суперечок з органами опіки.
Незалежна експертиза може прохдити як в індивідуальному порядку, так і масово.
Процес експертної оцінки, при якому оцінюється велика кількість нерухомого майна у встановлену дату, називається масовою оцінкою нерухомості. Висококваліфіковані і досвідчені експерти застосовують стандартні методи і принципи статистичного аналізу.
В процесі проведення масової оцінки нерухомості застосовують конкретну розрахункову модель, а на останньому етапі експертизи досить ретельно перевіряється достовірність отриманих даних. Результати зіставляють з реальними цінами ринку нерухомості, а відхилення рівня розраховується за цінами подібної групи об’єктів.
Оцінку певного об’єкта в конкретну дату називають індивідуальною оцінкою нерухомості. Так як при проведенні даного типу оцінки використовують різні оціночні підходи, процес ділять на декілька етапів і опісля погоджують отримані результати.
Підготовчі етапи незалежної оцінки нерухомості
Незважаючи на те який об’єкт піддається оцінці, будь то торгова, комерційна або житлова нерухомість, вся процедура складається з загальнообов’язкових процесуальних етапів, які виконуються в строгій послідовності.
Ідентифікація певного об’єкта нерухомого майна
вибір дати виконання оціночних робіт;
визначення майнових прав на предмет оцінки;
оцінку;
візуальний огляд об’єкта нерухомого майна та підписання оціночного договору з експертом-оцінювачем;
підбір методів і визначення цілей оцінки;
формування пакету документів для пред’явлення оцінювачу клієнтом.
Етапи проведення експертної оцінки нерухомості
призначення керівництвом експерта-оцінювача для даного класу об’єкта, виходячи з його досвіду, кваліфікації та спеціалізації;
визначення завдання для оцінки;
формування плану оціночних робіт;
візування договірних документів на оцінку;
отримання інформації і аналіз документації;
дослідження ринку і підбір подібних об’єктів нерухомості для порівняння.
Визначення ринкової вартості нерухомості здійснюється за допомогою застосування порівняльного, дохідного і витратного підходів. А в результаті порівняння трьох оціночних підходів формується підсумкова оцінка. Кожен конкретний випадок вимагає від фахівця підбору основного підходу виходячи з особливостей оцінки, а два інших підходу є коригуючими. Остаточна величина може стати рекомендованою для надання незалежної оцінки в тому випадку якщо пройшло не більше півроку з дати здійснення операції поділу майна або купівлі / продажу.
Фінальним етапом будь-якого виду оцінки вважається висновок експерта про вартість нерухомості і формування доповіді про оцінку.
Пакет необхідної документації для оцінки нерухомості
договір оренди або правовстановлюючі документи;
технічний або кадастровий паспорт;
паспортні дані власника і замовника;
реквізити організації замовника.
Оцінка нерухомості, земельних ділянок та майнових прав є одними з пріорітетних напрямів роботи компанії Expertiza.
Терміни та вартість проведення експертизи і оцінки
